L’Euribor 3 mois a de nouveau été tiré vers le bas par la Fédération Bancaire Européenne. Fixé le 22 juin à 1,215%, il affiche son dixième jour consécutif de baisse. La tendance de la première moitié de 2009 aura donc été (à l’instar de la fin 2008) nettement à la baisse. Si vous envisagez un investissement financé par emprunt (en partie ou, plus rare aujourd’hui, dans sa totalité), le coût de l’argent vous est favorable. La banque, qui complétera ce taux avec sa marge, vous proposera un taux fixe ou variable.
Le taux fixe redevient aujourd’hui très intéressant ; sur un projet à long terme, il y a de grandes chances pour que les taux d’intérêt augmentent pendant la durée de votre emprunt, bien qu’une poursuite de la baisse à moyen terme soit plus probable. La lutte contre l’inflation n’est en effet pas à l’ordre du jour et il est même supposé que les banques centrales laissent celle-ci grimper quelque temps (surtout aux États-Unis, moins opposés à celle-ci que l’Europe).
Le taux variable, très critiqué voir accusé d’être la cause de la crise des subprime, a fait des ravages en Espagne où les ménages avaient majoritairement recours à ce type de financement. Mais n’oubliez pas que ce taux variable peut-être couplé à un SWAP de taux d’intérêt. Le taux d’intérêt se “transformera” alors en taux fixe par le jeu d’échanges de différentiels de taux d’intérêt.
Rappelons que le SWAP est un contrat passé avec une banque. Son but est de transformer un taux fixe en taux variable (pour profiter d’une baisse des taux) ou un taux variable en taux fixe (pour se protéger contre une hausse des taux). Ce type de contrat étant réservé aux entreprises, les particuliers avertis peuvent profiter du même mécanisme en ayant recours à des CFD (Contrats For Difference) sur taux.
Thibaud Roblin
© Les Publications Agora France, 2002-2008
Nota bene : reproduction partielle ou totale de la présente Chronique STRICTEMENT INTERDITE sans accord écrit de la société éditrice.
2 commentaires
Ven 26 Juin 2009
La chute du taux Euribor 3 mois est une opportunité intéressante pour investir, que ce soit pour une voiture ou une maison. Si on combine à cela la chute de prix de l’immobilier et des automobiles, le timing est parfait!
Mais ceci est aussi l’occasion de jouer le prochain rebond des marchés en utilisant l’effet de levier et ainsi maximiser son rendement.
Évidement, cette stratégie ne correspond pas à tous les investisseurs, elle doit être utilisée prudemment et en toute connaissance de cause.
Dim 28 Juin 2009
Timing parfait pour investir sur le marché immobilier? J’en suis pas convaincu après l’envolée artificielle sans précédent des 10 dernières années.
Et puis pour la baisse des prix immobiliers, je pense qu’on a encore rien vu!